Support
منتدى فتش منتدى السودان اسعار مواد البناء
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132

م / خــالد
مساء الخيرات
كلامك نفس الحصل بالضبط . أنو حصل تنظير كتير . والكتير منهم لم يري السباكة داخل الخرسانة .
السودان ملي بالخبرات ولكن أنا أبحث عن سباك يكون عمل في السعودية لأنه علي دراية كافية
بهذا العمل وأتمني المساعدة في هذا الموضوع . علما بأني علي مشارف البدء في هذا السقف
وهذا أيميلي للتواصل nabeel0713@gmail.com
باشا عصام  بسال من تكلفه بيت صغير لودبيرنق فى الارضى غرفتين 4فى 4 وهول صغير4 فى 4  ومطبخ مطبخ 3فى 4 والسلم متر بنفس طول الغرف  فى الاول 3غرف وهول صغير يعنى مساحه المبنى 9فى 9 متر مساحه المبنى 81 بحساب مساحات الحيط زى ماقالوا لى بتاخد حوالى متر .
واشكرك  مقدما 
الباش مهندس عصام لدي قطعة ارض 344 متر درجة اولى 
هل من الممكن ان تخبرني باقصى مساحة ممكن ابني فيها واقصى ادوار من الممكن ان اعلوها ؟؟
القطعة ناصية ميدان شمالية غربية  بالعشرة 
..................
اين يمكن ان احصل على اشتراطات البناء من وزارة التخطيط العمراني بالخرطوم حاولت البحث عنها بالنت لم افلح هل تدلني على موقعها او ترسلها لي ؟؟
..............
اخيراً هل تستطيع ان تشرف على المبني ؟؟
بصراحة اسعارك رائعة وفهمك روعة 


التحية للجميع
هـــــل يوجد نزول في أسعـــار مواد البنــــــــــاء مثــل الدولار . ؟
السلام عليكم الاستاذ ابو احمد وعلي جميع رواد المنتدي
للاجابة علي سؤالك :
اولا : هل الافضل الخرسانة فى الموقع ولا الخرسانة الجاهزة
طبعاً الافضل الخرسانة الجاهزة التي تورد من مصانع الخرسانة وتصب بمضخة الخرسانة ولابد ان تنتبه للاشياء الاتية :
1- لابد ان يكون عيار الاسمنت 350كجم/م3 لصبة السقف
2- يجب ان تحضر فني مختبر خرسانة قبل عملية الصب من مختبر خرسانة معترف به كمختبر مواد البناء بجامعة الخرطوم 
ويقوم مهندس او فني المختبر فى يوم الصب الخرسانة الجاهزة وبعد توريد الخرسانة الجاهزة للموقع بعمل ثلاثة اشياء قبل الصب اولا ياخذ عدة عينات من الخرسانة المورده ويحدد درجة حرارة الخرسانة اذا كانت ضمن المسموح اوكى واذا لم تكن ضمن المسموح يرفض صبها  ثانيا يعمل اختبار Slump test  هبوط الخرسانة اذا كانت ضمن المسموح اوكي واذا لم تكن ضمن المسموح يرفض صبها وهذان الاختباران يتمان فى الموقع وبنتيجتهما يمكن نصب الخرسانة  ثالثاً ياخذ سته عينات مكعبات خرسانة ليتم كسرها فى مختبر الخرسانة بعد 7ايام وبعد 28يوم اذا اجتازت الاختبار وكانت ضمن المسموح تكون الخرسانة السقف مطابقة للمواصفات ويكون هذا السقف تمام وهذا الاختبار يتم بعد صب الخرسانة

اما فى حالة عدم توفر خرسانة جاهزه يمكن الصب اليدوي للخرسانة ولابد من وجود مهندس او شخص يعرف نسب الخلطة الخرسانية ويتابع العمال بان يلتزموا بنسبة الخلط بين الرمل والبحص والاسمنت والماء 

ثانياً : لكي احدد لك بالضبط كميات مواد وتكلفة السقف بحتاج ترسل لي مخطط السقف
ثالثاً : كيف يتم تاسيس حمام الدور الاول بسقف الدور الارضي توجد لك ثلاثة خيارات :
1-  ان يتم وضع مواسير الصرف داخل السقف الخرساني قبل عملية الصب وتنزل المواسير لاسفل داخل جدار المباني وهذه تعتبر طريقة جيده وتحتاج لسباك ماهر ولكن من عيوبها اذا حصل اي انسداد او تسريب لمواسير الصرف داخل خرسانة السقف يصعب معالجتها.
2- الطريقة الثانية ان يتم هبوط فى منسوب السقف للحمامات والمطابخ بحوالي 12سم وهذه تحتاج لمعالجات انشائية بعمل كمرات حول سقف الحمامات والمطبخ .
3- الطريقة الثالثة تستخدم فى السودان ان يتم عمل مواسير الصرف بعد صب السقف وعمل المباني وهذه الطريقة اذا حدث انسداد اوتسريب فى مواسير الصرف يمكن معالجتها بعد فك سيراميك الارضيات بالحما م ومن عيوبها تجعل منسوب تشطيب الحمامات والمطابخ يختلف من بقية تشطيب غرف الشقة .
ومن الافضل ان تنزل المواسير داخل مناور ولاتكون داخل جدران المباني حتى تسهل صيانتها وايضا من الناحية الجمالية تكون مخفية لاتشوه منظر الواجهة
 والله الموفق
مهندس استشاري asam
الاستاذ عبدالله اذا احتجت لصور لاعمال مواسير الصرف فى السفق انشاء الله سوف ارسلها لك
المهندس asam
السلام عليكم الاستاذة   Ruba طبعاً الافضل تقفيل المباني للغرف بالطوب الاحمر افضل من البلك الخرساني لان المباني المبنية بالطوب الاحمر وزنها اخف من البلك وتكون بارد فى الصيف ودافئة فى الشتاء يعنى البناء بالطوب الاحمر افضل من البلك
وعشان احدد لك كميات المباني بصورة دقيقة رسلي لي المخطط المعماري للدور الارضي 
المهندس asam
الاستاذ حامد الجعلي السلام عليكم هذا ردا على طلبك
ولفائدة جميع رواد المنتدي هذه هي المواصفات العامة لبناء لودبيرنق

البناء بطريقة الجدران الحاملة يتطلب مواصفات خاصة وهي :-
1- يستخدم الطوب الاحمر واذا استخدم البلك لابد أن يكون من النوع المصمت وليس المفرغ 
2-  أن يكو ن عرض الجدار لا يقل عن 25 سم أي حوالي طوبة ونصف
3- اساس G.Beam   30 *30 سم مدعومة بالحديد والاسمنت مقاوم للملوحة اذا كانت الارض بها املاح
4-  أن يكون المبنى على أرض غير قابلة للهبوط
5- أن تكون كل الزوايا متداخلة حتى نضمن عدم الانفصال
6- حماية  G.Beam  والجزء المدفون من الطوب ببياض اولا مع السيكة ومن ثم الطلاء بالإسفلت من الداخل والخارج .
7-  ان تكون اتساعات الغرفة صغيرة لا يتجاوز 35 متر مربع
8- جسر بسماكة 20 سم تحت السقف
9-  يفضل ان يكون اسفل القريدبيم مباني حجر
10- يفضل عمل بروز في السقف من جهة المباني الخارجية

 حسب المعلومات  المباني حسب طلبك لود بيرنق ( أي المبني بدون اعمدة ) مباني  فىي مساحة 81 مترمربع والسقف بلاطة مع بيم والاساس حجروقريد بيم ارضي واليك تفاصيل تكلفة الهيكل الخرساني مع المباني للدور الارضي به غرفتين وصالة بابعاد 4*4 متر وحمام ومطبخ وهي   كالأتي :
الدور الارضي :
1- الحفر  = 16.6 م3 × 30000 ج             = 498000 ج بالقديم
2- الردم  = 39.3 م3 × 15000 ج            = 589500 ج
3- حديد التسليح = 2.5 طن × 6000000 ج  = 15 مليون جنيه بالقديم
4- اسمنت = 6.83 طن × 700000 ج           = 4781000 ج
5- رمل   = 7 م3 × 50000 ج              = 350000 ج
6- خرسانة = 14 م3 × 75000ج              = 1050000 ج
7- توريد حجر لمباني الاساسات  = 13 م3 × 50000 ج  = 650000 ج
8- توريد الطوب لبناء طوبة ونصف = 35 الف × 350000ج = 12250000 ج
9- اسمنت ورمل للمباني                        =   280000 ج
10-اعمال السلم                                   =  2500000 ج
11- تكلفة المصنعية                              = 13000000 ج
اجمالي التكلفة                                     = 53118500 ج
التكلفة :  ثلاثة وخمسون مليون ومائة وثمانية عشر الفا وخمسمائة جنيه

المهندس asam
مشكور باشمهندس عصام على المعلومات القيمة وحبيت استفسر عن تكلفة مباني اعمدة لدورين وملحق لمساحة 213 م (المساحة الكلية ) الموقع ناصية ميدان اقرب لوسط الخرطوم -السوال بالاضافة للتكلفة كم ممكن تكون مساحة المبني من المساحه الكلية بناءاً على تعليمان الشؤون الهندسية علماً بان تجاهات المبني يفتح جنوب وشرق ....
امل منك افادتي اخي عصام حتي استطيع ان اضع حساباتي الاولية للهيكل الخرطاني على الاقل للدور الاول فقط..وتقبل تحياتي
الاستاذ الحوتى السلام عليكم 
حسب ماذكرت مواصفات قطعتك درجة اولي مساحته 344 م2 ناصية تفتح علي شارعين باتجاه الشمال والغرب 
اولاً : عدد الادوار المسموح فيها ( ارضي + ثلاثة ادوار مع ملحق سطح نصف دور )
ثانياً : مساحة المباني المسموح بها للدور الارضي  244 م2 بنسبة 71% من المساحة الكلية
مساحة المباني للدور الاول والثاني والثالث علوي 258 م2 بنسبة 75% من المساحة الكلية

المهندس asam
الباشمهندس/ عصام
 
السلام عليكم ورحمة الله،،
 
في البداية جعل الله ما تقدمه في ميزان حسناتك..
أنا لدي قطعة أرض تجارية  بالقرب من مقابر الرميلة  "سنقل 125 متر" ( 12.5 *10 ) جار واحد من الناحية الغربية، وعايز أبنيها لخمسة طوابق إن شاء الله، الدور الأرضي محلات والباقي شقق.. وحابي اعرف الخطوات المطلوبة لبناء الدور الأرضي والتكلفة الفعلية أو التقريبية وهل فترة شهرين كافية للإنتهاء من الدور الأرضي، والدور الأول هل 1.5 متر هي الزيادة المسموح بها، مع العلم  بأنني حتى الآن لم استخرج الترخيص والخرطة .. يعني بداية من الصفر. 
 
شاكرين لكم حسن تعاونك
الاخ / الحوتي
الاخ / م عصام
عندي مداخلة بخصوص حساب المساحة المبنية
الاخ الحوتي : انت ذكرت ان مساحة القطعة هي 344 متر مربع ولكن لم تذكر طول القطعة من الشرق للغرب كم متر ؟؟ ومن الشمال للجنوب كم متر ؟؟ ، يعني ما قلت القطعة كم في كم  ؟؟، لأنو حسب علمي انو حساب المساحة المبنية يكون كالآتي
1- ان تبعد من الجار الشمالي او الجنوبي بمسافة تساوي ارتفاع المبنى الكلي مقسوما على الرقم 3 ( وارتفاع المبني يساوي عدد الطوابق مضروبا في 3 ) ، يعني ممكن نستنتج ان البعد من الجار الشمالي او الجنوبي يساوي عدد الطوابق اللي حا تبنيها ، فلو كنت حا تبني 3 طوابق معناها بعدك من جارك لازم يكون 3 أمتار ولو كنت حا تبني اربعة طوابق لازم يكون بعد من جارك 4 امتار وهكذا ( لكن الحد الادنى هو 3 أمتار حتى لو كنت حا تبني طابق ارضي فقط )
2- ان تبعد من الجار الشرقي او الغربي بمسافة تساوي 1.5 متر لكل جار
وبما انو قطعتك ناصية وتفتح شمال وغرب ، هذا يعني انك تحتاج ان تبعد فقط 1.5 متر من ناحية جارك الشرقي ( معناها تخصم 1.5 متر من طول قطعتك شرق غرب )
وان تبعد مسافة تساوي عدد الطوابق ، يعني لو حا تبني 4 طوابق معناها لازم تبعد 4 امتار من جارك الجنوبي ( معناها اخصم 4 متر من طول قطعتك شمال جنوب )
اها بعد دا اضرب الاطوال في بعض ( بعد الخصم ) عشان تجيك اقصى مساحة ممكن تبنيها للدور الارضي
بالنسبة للادور العليا لديك طوائر في اتجاه الشمال والغرب ، وطول الطائر يعتمد على مساحة الشارع الذي تفتح عليه القطعة من الاتجاهين الشمال والغرب ، حيث كلما زاد عرض الشارع كلما سمح لك بزيادة طول الطوائر والعكس صحيح
يعني الشارع ال 10 متر ممكن تعمل فيهو طائر متر واحد
الشارع ال 15 متر ممكن تعمل فيهو طائر متر ونص
واخوانا المهندسين مرات ما بقصروا بزيدوها سنتميترات من عندهم كدا ( بس ما كتير  )
اذا كان الاخ م عصام لديه ملاحظات على ما سردته او اضافة ممكن ان يتفضل مشكورا ، مع خالص شكري وتقديري للخدمات التي يقدمها لنا وللمعلومات القيمة التي تأخذ من وقته الكثير لكي يمدنا بها

تحياتي
رائع اخي عمر تدهشني حد الثمالة 
استفسر الباش مهندس عن الاطوال بالخاص ورددت عليه بان الطول من الشمال 20 متر ومن الغرب 17.20 الاجمالي 344
وكما ترى فان الباش مهندس افاد بان اقصى مساحة مسموح بها 244
وحسب ما زكرت تكون الحسبة 
خصم 4 امتار من الجار الجنوبي 17.20-4=13.20
خصم 1.5 من الجار الشرقي 20-1.5=18.5
اذا ضربنا 13.20 * 18.5 = 244.20 متر كما ذكر الباش مهندس 

..................

ما يحيرني كيف تكون المساحة بالادوار العلوية 258متر ومسموح لي بطائر باتجاه الشمال 1.5 حيث ان الشارع 15 متر 
طول المبني 18.5 * طول الطائر 1.5 = 27.75
.244 + 27 = 271 متر 
ياريت الباش مهندس يفيدني ليه المساحة العلوية 258 متر بدل 271 متر 
................
ارجو افادتي عن وسيلة اتصال بك 
السلام عليكم الاستاذ عمر جدة  ونشكرك علي مداخلتك 
رداً علي ملاحظاتك التي ذكرتها وللفائدة العامة لرواد المنتدي وهي الاتي :
1- تم تحديد مساحة المباني المسموح بها والارتدادات بناء على المعلومات المرسلة لي على الخاص
2- بخصوص الارتداد من الجار بالناحيتين الشمالية والجنوبية يكون 1/3 الارتفاع هذا صحيح وانت ذكرت اقل ارتداد 3متر والصحيح اقل ارتداد 2.5 متر
3- انت ذكرت ان الارتداد من الجار من الجهة الشرقية والغربية 1.5 متر هذا صحيح لكن ليس فى كل الحالات مثلاً اذا كانت قطعة الارض مساحتها 1000م2 فاكثر وعرض الشارع 30 م فاكثر يكون الارتداد من الجار من الناحية الشرقية والغربية 1/6 الارتفاع .
3- انت ذكرت ان الشارع الذي عرضه 10 متر يكون البروز  (الطائر)  1 متر  والصحيح يكون البروز عن المبني بمقدار 1.2 متر 
والله من وراء القصد

مهندس استشاري asam
الاستاذ الحوتي السلام عليكم وعلى جميع رواد المنتدي
بخصوص انك ذكرت ان مساحة المباني المسموح بها لماذا لاتكون 271 م2 بدلاً من 258 م2 
ان النسبة المئوية للتغطية من المساحة الكلية لا تزيد عن 75% من المساحة الكلية لقطعة الارض وهذه النسبة يتم تحديده بناءاً علي درجة قطعة الارض والمساحة
ملاحظة : لا تحسب مساحة المناور الراسية ضمن نسبة التغطية تختلف مساحتها وابعادها حسب ارتفاع المبني ويقصد بها المناور هى التي تخدم فراغ السلم والحماما والمطبخ او مستخدمة فى تهوية الغرف .
والله الموفق

المهندس asam






شكرا اخي م .عصام على الاضافة والتصحيح وما عدمناك

تحياتي
سؤال للمهندس عصام
حكاية انو نسبة التغطية لا تزيد عن 75% دي اتعملت على اى اساس ؟
ما دام انا ملتزم بالارتدادات القانونية يبقى ليه اتحكم بنسبة مئوية ؟؟
الباشمهندس عصام
كم تكلفة بناء سلم خارجي بعرض 80سم  داخل غرفة ومواد البناء
  الاستاذ الفاضل عمر جدة  السلام عليكم وعلى جميع رواد المنتدي
الغرض من تحديد نسبة التغطية لا تزيد عن 75% من المساحة الكلية بغرض اعمال الخدمات كبئر السيفون والسبتنك وغرف المنهولات وخدمات الكهرباء وموقف للسيارة وكل هذه تحتاج لمساحة لتنفيذها 
فمثلا اذا كانت قطعتك سنقل تفتح علي 3شوارع وليس لك جار الا من ناحية الشرق او الغرب فحسب اشتراطات البناء يكون الارتداد فى هذه الحالة 1.5متر وهذا الارتداد لايكفى لعمل الخدمات من بئر سايفون وسابتنك ومنهولات 
بارك الله فيك اخي م . عصام وفي ميزان حسناتك ان شاء الله


تحياتي
الباشمهندس عصام
كم تكلفة بناء سلم خارجي بعرض 80سم  داخل غرفة ومواد البناء
اليوم اتصلت على سيراميك راس الخيمة لمعرفة اسعار السيراميك في السوق الحر بمصفاة  البترول (قري) على الرقم 00249185350833 وافادني الشخص المسئول ان سعر السيراميك 43 جنيه للمتر المربع (43000 ) بالقديم لكل الأنواع  ..
اخى عوض يوم امس اشتريت راس الخيمة من معرض فى الحلفايا ب48 الف
هل حاصل انخفاض فى اسعار مواد البناء نتيجة لانخفاض سعر الدولار؟
الاخ عادل والاخوان ارجو الافادة
اخي mub25 لك التحية
يجوز يكون الفرق  بسبب الترحيل لان معرض السوق الحر بجوار مصنع سيراميك راس الخيمة ،،، مصنع سيراميك راس الخيمة بجوار المصفاة المسافة بينهما اربع إلى خمس كيلو تقريبا ،، اما الحلفايا تقريبا على بعد 50 - 60 كليو من المصنع ..
الان تلقيت رسالة من السجانة 

  اسعار الاسمنت  عطبره = 730  جنيه
والسيخ الاسعد 5 لينيا  5700 الي 5800

السلام عليكم
 باشمهندس عصام ..
أولاً أسأل الله أن يجعل هذا العمل في ميزان حسناتك ..
ثانياً
لدي هول لودبيرنج مساحته 4*16 طولياً وليس به جدران فاصلة في هذه المساحة ..
وأريد أن أقسمه في الطابق العلوي إلى قسمين .. مما يتطلب جدران وكما علمت أن هذا النوع من المباني يعتمد على الجدران الحاملة ..
فهل يصلح أن أعمل بيم مدفون في السقف الأرضي بسيخة 5 لينيه لتشييد الجدران في الطابق العلوي ؟؟

وجزاك الله خير ..
السلام عليكم الاستاذ مبارك الجعلي
طبعاً عشان تعمل جدار تقسم به الهول فى الدور العلوي لابد ان تحمله علي الكمرة وتكون هذه الكمرة محملة على الكمرة الطولية الموجوده اسفل سقف الدور الارضي هذا فى حالة يكون السقف سماكته 12سم محمل علي بيم بسماكة 20سم  اما اذا كان السقف بلاطة 20سم تكون الكمرة المحمل عليها جدار البناء مدفونة داخل السقف وتكون بسماكة السقف  وتسمي مخده

المهندس asam
اخي عصام تحية طيبة وجمعة مباركة
اخي عندي قطعة ارض مساحة 224م  (16x 14 ) وتفتح في ميدان شمالية غربية عرض الشارع من الشمال 15م والشارع الغربي ميدان  وكل المهندسيين قالوا لي صغيرة
الارضي 3 غرف وصالون وهول و2 حمام 
فبماذا تنصحني يااخي
السلام عليكم ,,جمعة مباركة
مهندس عصام جزاك الله خيرا وجعله في ميزان حسناتك
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132


عفواً.. لا يمكنك المشاركة، يمكنك التسجيل في حال رغبتك بذلك.


جديد المنتدى

كلمات البحث

تابعنا

تابع اجدد الإعلانات